弘康园小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 弘康园小区位于东昌区东昌板块，于2009年交房，由贵隆地产操盘开发。小区是多层住宅，容积率约为1.76，楼栋总数约32栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有38㎡-157㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区附近有金城时代购物广场，居民逛街方便。
缺点- 小区靠近安健路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区于2009年交房，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区185m左右是胜利村公交站，客运巴士公交车停靠此站点，距小区348m左右是隆成园小区公交站，109路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距安健路约175m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.3
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
金贝贝幼儿园距离小区约128m，该幼儿园是一所私立学校；距小区274m左右有新岭小学贵隆学校，该学校是公立小学；通化市实验中学距离小区约283m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，植被修剪的比较及时，营造舒适的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，防水效果比较好，品质较高；楼栋在物业与居民的共同维护下没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.76，楼栋总数约32栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有38㎡-157㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门、南门、东门、北门和停车场，其中西门靠近安康路，南门临近14号楼，东门靠近团结胡同，北门仅供人行，靠近3号楼，停车场仅供车辆通行，靠近11号楼，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
137个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距金城时代购物广场约2.5km，居民可以在此进行休闲购物；距小区45m左右有万隆超市（安康路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约166m有学佳便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区614m左右有通化市中心医院，居民就医便利；距离小区大约434m有胜利卫生所，感冒发烧等症状可以来诊疗；永安大药房距小区139m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区684m左右有新风农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区125m左右有中国建设银行（通化靖宇支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门953m左右有中国移动（益强代理店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约242m处有团结街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；通化市团结派出所距小区70m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区760m左右有迈特游泳健身，居民可以来健身娱乐；距小区235m左右有名人网络，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为157㎡的3居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为38㎡左右的3居室，价格相对较低，经济压力小。
卖房建议
小区距金城时代购物广场较近，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；小区周边有医院，距通化市中心医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为38㎡的3居室，减轻经济负担，或者合租面积为157㎡左右的3居室，房租相对较低；对于预算相对较多的租房人士，可以选择整租面积为157㎡左右的3居室，方便给家庭成员更舒适的生活空间。
出租
如果房东要出租的房屋面积较大，出租时实行合租政策，能够租给更多的租户，且有利于加快房屋出租速度；业主出租的房屋如带有车位，可以附带车位进行出租，租户更容易租住。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益身心健康；小区周边有医院、商场等各种配套，休闲场所也比较多，居民生活便利。
业主特征
小区自住居民较多，人口流动少，不复杂，房龄较老，居民相处时间比较长，邻里之间关系和睦友好；小区内经常有老人散步，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费