弘康盛世家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 弘康盛世家园小区位于东昌区东昌板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由贵隆地产开发完成。小区楼栋是由36栋左右的多层住宅构成，容积率2.95左右，小区户型面积有64㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金城时代购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离通化市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率32%左右，绿化一般。
地段交通
7.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离运输公司公交站约224m，109路公交在该站点停靠；距离胜利村公交站约250m，客运巴士公交在该站点停靠；距离中心医院公交站约254m，1路、3路、6路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离治安立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.1
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
童乐幼儿园距离小区约175m，是一所私立幼儿园；通化市东昌区建设小学距离小区约290m，是一所公立学校；通化市实验中学距离小区约540m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率32%左右，小区在中心位置建有景观湖，湖泊上方建有长廊，连接凉亭，并且湖泊周边有树丛环绕，小区的绿化也主要集中在此处，此处也是居民夏季来的比较多的地方；此外小区内建有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是红棕色和白色相结合。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由36栋左右的多层住宅构成，容积率2.95左右，小区户型面积有64㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，南门在建设大街82号附近；西门在新岭路附近；东北门在新岭路344号附近，西南门在阳泰汽车修理有限公司附近；西北门在建设大街南附近，仅限行人通行；停车场在建设大街附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
130个
超市
12个
便利店
商业配套
金城时代购物广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；博利超市(新站店)距离小区约657m，商品齐全，方便居民日常生活；天涯海饺(新站店)距离小区约387m，方便居民就餐。
医疗资源
通化市人民医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；生瑞毅西医内科诊所距离小区约131m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；佳康大药房距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新风农贸市场距离小区约992m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(通化靖宇支行)距离小区约197m，方便居民办理理财业务；中国移动(益强代理店)距离小区约635m，方便居民办理通信业务。
公共资源
玉皇山距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；团结街道办事处距离小区约337m，方便居民办事。
休闲娱乐
通化格琳普拉提瑜伽形体馆距离小区约86m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；菲菲美业生活馆距离小区约152m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；星光大道KTV距离小区约622m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约67㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为135㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租67㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租98㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费